这个国庆节，
很多人游玩一圈回来后可能发现，
自己没有买房资格了。
10月2日
针对疯狂的房产市场
时隔两年多后，
济南再次开始限购限贷。
首房首付增至30%
公积金贷款额度降低10万
本市家庭最多可买3套房
外地人只能买1套。
以下为通知全文：
为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。
一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
济南市人民政府办公厅
年10月2日
上次限购曾让济南楼市冷了两年
年，全国多城市开始楼市出台限购政策，济南也不在例外，从年起，济南市楼曾因此经历了两年的“寒冬”。从百城房价指数来看，自年开始，济南房价始终保持在元以下的水平，而在限购时期更是始终处于低迷状态。
“那两年可不好混，特别是年上半年，简直就是难熬，很多同事都离职了，你想想吧，三四个月卖不出一套房子谁能受得了，但我还是熬下来了，以前是求人买房子却没人买，现在是好多人抢着买一套，简直是天差地别。”一家中介机构的经纪人告诉记者，这个十一，她也没有休息，甚至在国庆节当天还卖出了两套房子。
有楼盘开始与政策“抢时间”
昨日下午，济南市出台的限购限贷政策被传开，仅仅过了1个小时之后，便有购房者接到置业顾问打来的“明天开始限购了，今天晚上你能不能过来交钱，我们的的财务和银行的人都在，现在来还可以享受20%的首付。”
“本来说好的是十一假期过后交首付，但政策一出来，售楼处就急了，今天晚上置业顾问已经给我打了三个电话，我只能以没在济南为由拒绝了他。”购房者刘先生告诉记者，他上周曾在西客站一家楼盘交了定金，约定购买一套2居室的房屋，但约定的交首付时间还没到，置业顾问便带来电话开始“催钱”。
“他们其实就是怕我不买了，限购政策已出台，肯定有不少人被限制没法购买，我现在考虑再等等，说不定会降价。”刘先生说道。
记者从相关部门获悉，限购政策已经在发布之日起执行。
专家解读应加大对二套房购买限制
划区域不能留空子
山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平认为，限购限贷明显要比“济八条”更具调控价值，“济八条只是针对开发商的一种政策，并不能限制楼市的投机性需求，只要市场上有房子，投资者还是可以参与，所以从力度上来看，昨天发布的限购限贷政策才具备真正的调控效果，虽然与5年前的限购政策相比，目前的政策宽松了很多，但我认为足以应对目前的市场状况。”
针对政策的力度，山东大学房地产研究中心主任李铁岗给出了同样的解答，他同样认为，限购限贷才足以应对目前的市场状况，“最近，济南多处位置较为偏僻的楼盘热销，过去无人问津，而现在却如此火热，说明济南目前的投资性需求确实很多，在东部买不到房子，很多人会跑到西部、北部购买，限购限贷无疑会限制一部分投资性需求。”
但在肯定政策的同时，李铁岗也点出目前政策中的一些不足，“目前的政策仅仅限制本地人购买三套以上的住房，如果每个家庭可以购买三套房，对市场来说，这依旧是一股巨大的购买力，而对于一般家庭的投资性需求来说，限制力度显得并不是很足，我认为政策的力度应该更大一些，比如限制二套房或者三套房的购买。同时，投资者往往‘不差钱’，限贷政策只能对一般的刚性需求造成限制，而无法从根本上限制那些投资的人。”
目前
全国已有24个城市房价过万
就在昨天
无锡、合肥也相继出台限购措施。
加上在此之前出台政策的
北京、天津、上海、深圳、广州、
苏州、厦门、杭州、南京、
昆山、福州、成都、郑州
全国有超过15个城市
出台了各种楼市调控政策。
记者张阳阳
综合每日经济新闻
编辑张同霞
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