这几天在上级关爱下，国内各大城市纷纷出台楼市新政，开始给限购限售进一步的松绑，还要给青年人才及二孩、三孩家庭买房发补贴，引导首付比例下调等等。这些消息一时间引爆了沉寂已久的地产圈，千千万万从业人员猛然又打了鸡血四处宣扬，然而紧接而来的一则新闻把大家都看笑了。河南省会郑州刚刚发布楼市新政24小时，二手房挂牌量就激增。限售刚刚放开，房东们听到发令枪响马上夺路而逃，并且抢着降价以求落袋为安，以前年限未到暂不能卖的房源瞬间全都涌了出来。由此可见，有的人无论嘴上喊着对楼市多么看好，身体总是诚实的。于是，相关新闻底下有网（股）友（民）神评论：限售等于停牌，打开才能有成交量，然后便知真实股价能值多少。比如这阵子大家也都看到，停牌15个月后，世茂股价复牌即暴跌，只花一周时间，港股就从停牌前的4.42元，跌到8月4日收盘的1.06元。至于泰禾、阳光城等已经注定要摘牌退市的公司，这些天来地产股价难得反弹也与它们无关。股票如此，房子也是一样，解除限售并不会带来成交量的上扬，只会导致挂牌量大涨。此时剩余不多的买方更是优哉游哉站一旁吃瓜看热闹，楼市这出大戏越折腾越精彩，人家不用买票就坐前排。在没人想当接盘侠的情况下，股价房价只能无量下跌了。不过，同样是无量下跌，二者在具体表现上还是有所不同的。虽然港股没有涨跌幅限制，但A股有跌停板，股价腰斩、膝斩、踝斩之前总得跌上一段，在K线图中走出一条长长的下划线。至于房价嘛，我们看到很多地方的二手房价和法拍房价存在“鸿沟价差”。在二手房交易相对活跃的城市，一般情况下法拍房成交价比市场行情价低个10-20%属于正常现象。但对于那些二手房有价无市，卖房只能靠骗的地方，法拍价往往是二手房报价的一半甚至还不到。类似案例我在此前关于法拍房的众多文章中已列举过不少，像福州市区和厦门岛外二手房价早已大跌，法拍房会比市面上的二手房再便宜一截。纵然有些炒房小区依旧整天开出诈骗价，把它们当做反面典型“拉黑”就好。相比之下，泉州就很不一样，明明没有丝毫成交量，二手房报价还一个比一个疯狂。倘若有人去看房，就会发现炒房客与黑中介一副鱼死网破的架势，要么买方死，要么卖方亡。既然到了年还摆出这种姿态，那么背后沉重的债务压力已很明了，等到现在都没被宰的买方自然不是傻帽，人家清楚知道谁有钱谁活，谁有债谁亡，手里握着钱的人怎么会慌？像泉州和厦门岛内当前的二手房市场，房价没有跌停板，就算限售放松也不会带来成交量。这种情况就等于股票复牌后没有涨跌幅限制，法拍房价就类似于被直接砸到地板的股价。试想，世茂复牌股价大跌，会有闽南老乡用复牌前4.42元的高价去买入吗？显然股民不会蠢到那个份上。同样的道理，泉州厦门那些比法拍房“地板价”贵一倍的二手房，又有哪个傻瓜会去接盘。
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