我们知道泉州向来以民富著称，而这民富建立在每个县（市）、每个乡镇都有自己的优势产业基础上，民富的背后既有那些知名品牌大厂，更在于一个个前店后厂的小作坊。这些小厂长、小店主们带动当地百姓共同致富，加之泉州原本房价低廉，生活成本不高，使得大家都有消费能力，每到周末，厦门的大街上川流不息的不少好车挂着闽C车牌。然而这美好的一切在年中开始转向，在疫情爆发，小微企业经营遇到困难的情况下，泉州房价却逆势大涨。这样一来摧垮了不少人坚持实业的信念，脚踏实地做生意，不如炒房来钱快，房价轻轻松松一年翻倍，中华大地上还有哪个城市能“涨”得这么快？自去年以来，通过我在多篇文章中列举的法拍房案例，大家更加清楚看到泉州房价逆着全国大势上涨背后的真相，同时相信有保持阅读的读者们都会发现：好巧不巧，怎么这些例子大多都发生在晋江陈埭？这固然是因为陈埭经济发达，这个福建知名强镇有着中国鞋都的称号，当地很多小微企业主拿多年经营所得去买房，偏偏晋江房价又大幅上涨，从年以前的普遍单价几千，迅速蹿升到新盘限价一万大几千，二手房报价超过两万更是司空见惯。于是有人会说，是晋江房价上涨过快导致很多购房人高位接盘，这才还不上贷款被法拍。然而今年6月2日文章《投资客已撑不住，摇号难抢是何故？热销盘交房即断供揭示泉州炒房真面目》中我已指出，事实上即便前几年房子买得便宜的，交房没几年就断供的也大有人在，这是因为炒房客们往往连首付都是借来的。晋江房价看似很高，实际上一个县级市并没有多大的二手房市场，报价再高房卖不掉，无法变现的结果，便是借了高利贷炒房的人眼睁睁看着自己资金链断掉。而且这批炒房客里，有很多本是经营实业的人，疫情让他们的生意变差，加高杠杆之后赶上收入骤降，于是猛然间难以为继了。那么，看到这里有人会说，那些房价大起大落的地方炒房失败理所当然，可泉州也有不少房价稳定不怎么涨的地方，按理说就不会有断供的事情发生了吧？很遗憾，这个问题的答案是：无论涨多张少，总会有人殊途同归。这些年来泉州炒房现象过于普遍，存在于每一个县（市）区。既然看腻了鞋都陈埭，我们来看另一个很典型的例子，同样来自泉州一个举世闻名的经济强镇，有着中国水暖之乡美誉的南安仑苍。有一对来自温州苍南的“七零后”夫妻，于年在南安市区“热销红盘”中骏愉景湾买了一套高层毛坯房，建筑面积.79㎡。为了买这套房子，他们向建设银行南安支行贷款59万，分期20年偿还，年利率为基准利率上浮10%。按照首付三成计算，这套房总价大约84万，一平方也就七千多。这可是南安市区核心地段江景房，相比于泉州那些房价翻倍上涨的地方，南安属于房价厚道且稳定的县城，基本上不是太穷的人家都能买得起商品房。试想，跟隔壁安溪县对比，这房子简直半价都不到。别看房子买得不贵，后来他们贷款也只坚持还到了年7月，断供之后被银行起诉并收房法拍。年5月，这套房以86.3万卖了出去，基本还是5年前的原价。看上去似乎买房人损失利息小亏离场，银行收回全额欠款，还算是比较不错的结局，只可惜他们名下欠着不止这一笔债权。这对夫妻从浙江来泉州打拼多年，从年开始就在仑苍开了几家水暖卫浴店（公司），看得出来生意一度做得有声有色，楼市火热的那些年建材卫浴行业日子也很好过，只可惜他们买房选择了一个错误的时点。若问他们买中骏愉景湾这套房子的目的是什么？是刚需吗？买房四年都没装修，恐怕怎么看都不像是为了自己住。如果只是想着投资升值，显然最终并没取得太好的结局。相信读过今年6月2日文章的朋友们都还记得，我曾提到这些年趁着泉州限价来炒房的外地人很多，限购政策在执行方面也让人钻了漏洞。这些外地炒房客有的来自厦门，有的来自省内三明、龙岩等地，有的甚至来自省外的温州。虽然当年温州炒房团名震一时，但有的读者看到这里会感到难以置信，会觉得炒房客要炒也是去厦门，那边才是炒房热门目的地，为什么要来炒泉州呢？如今看来，炒房客可不是傻子，人家自然会选择一个合适的时机，合适的价位。年厦门房价炒到高位开始跌跌不休，人家才不去当接盘侠，而恰在那时泉州提供了一段为期两年多的限价窗口。读完这篇文章，相信大家和我一样感慨不已：好端端的为什么要去买这套根本不住的房子？这些本在仑苍脚踏实地做生意的小微企业主，若是都能心无旁骛把实业好好做下去，没有去加不该加的购房杠杆，相信他们可以更加安稳地度过疫情这三年，即使生意冷清，手上也有现金流维持生计。如今受到影响的不只有他们一个家庭，在他们手下工作的员工也会就此失业，这些员工也要养家糊口。所以，通过此事我希望大家都能看清，支撑泉州经济、创造民富的正是这一个个小微企业，呵护它们就是呵护这座城市，不要让这样的悲剧一再上演。文章最后，鉴于有些人阅读理解能力确实不够，哪怕最简单的文字还是看不懂。在此我便不厌其烦多解释一遍：像这种没人住过并已办证的法拍房就跟新房一样，腾空交房不是问题，产权过户不是问题，税费也不用多交，顶多欠点物业费要你补上。拍这种干干净净产权清晰的房子，和买普通二手房没有多少区别，甚至还省了一笔中介费呢。此类法拍房是最真实不过的成交，代表了当前的市场行情。
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