地产业当前正处于一个漫长的调整和转型期，这也是一个反省过往房地产公司在拿地及经营策略上的错误的时候，尤其是那些之前以高价获取但位置较差、销售困难的土地。这是一个总结经验、避免未来重蹈覆辙的关键时期。
#图文动态同步大赛#观察建发国际最近的季度财报，其房地产业务的营收为65.91亿元，年增长率为13.32%，但净利润却是亏损的万元，同比下降了.75%，归属于母公司的净亏损更是达到了万元，同比扩大了10.12%。这一数据颇为引人注目，尽管房地产销售营收有所增长，但亏损的扩大也随之而来。亏损增加的主要原因，与建发自年以来的拿地策略有关，一些项目出现了销售困难的情况（数据来源：中指研究院和克而瑞）：
无锡建发和著项目，自年4月29日获得土地以来，自年4月9日开盘，已销售了两年零一个月，当前的去化率仅为27%；
江阴建发天敔湾项目，自年2月5日获得土地，于年初开盘，已销售超过两年，目前的去化率仅为32%；
苏州建发青云上项目，年2月16日拿地，同年8月开盘，目前去化率为59%；
上海金山区建发朗玥项目，年10月11日拿地，预计于年4月30日开盘，尽管销售尚未满两个月，去化率已达4%；
杭州建发缦云项目，年5月7日拿地，年4月30日开盘，销售已近两年两个月，当前去化率为46%；
厦门建发缦玥长滩项目，年6月10日拿地，同年12月5日开盘，销售已持续两年半，去化率为51%。
这些销售表现不佳的项目给公司带来了经营上的压力，其中部分项目是在前任董事长郑永达和前总经理赵呈闽任内推进的，也有部分是在现任董事长赵呈闽和现任总经理林伟国任职期间拓展的。
从年到年这三年间，建发总计拿地额达到亿元，年度拿地金额分别为亿元、亿元和亿元。在这期间，建发逐步将重点从福建和厦门转向长三角地区及部分一二线城市的核心区域。
那些较早拿地、销售去化较快的地块，虽然情况较好，但那些销售滞后的项目，现在则面临降价销售的困境，可能会继续为建发带来亏损。
可以想见，当初的领导层可能也没预料到行业的调整会如此深远，以致于一些当初决策的地块现在成了棘手的问题。
