近日，厦门富人区五缘湾外湾的源昌鑫海湾成交一套平的复式楼中楼，成交总价为万，成交单价为元每平。
大家先不要觉得这个成交单价很贵，这套是楼中楼，其实际使用面积比产权面积多了近一倍。而且这个价格已经是近几年新低了。
我们来看看类似户型的历史高位价格：
在年，类似户型的成交单价达到了12.3万左右。总价都在万以上！我们拿12.36万这套来做对比，现在的总价距离高位已经缩水了近6百万，成交单价降幅超过了35%。这才2年多的时间……
下面，我们来聊聊这个小区的优缺点。
1、最大的优点就是书包了，五缘实验大家懂的，在厦门算头部初中之一啦。
2、小区3万平的超大中庭，这个在岛内算很赞的！
3、超高的得房率。复式楼中楼这些户型基本上是买一层送一层。
缺点嘛，其实也不算小区的缺点，应该是整个五缘湾外湾板块的问题。就是相比内湾板块，配套比较缺乏。
而且令人费解的是，以五缘湾外湾的房价来看，这边的居民消费力应该是比较高的，但是这边社区的底商档次真的非常一般，逛着没有高级感，也没有老市区的烟火气。
话说进入年之后，五缘湾的不少楼盘房价都跳水了。比如同在外湾的新景国际外滩的楼中楼，成交单价也跌到了7.4万：
相比高峰期的13.8万：
其跌幅甚至超过46%了。比源昌鑫海湾有过之而无不及。
而书包弱些，但综合配套更强的五缘湾内湾呢，情况也差不多，比如中央湾区琥珀湾：
成交单价从高位的9.8万降到了6.37万，降幅也达到了35%。
那么，五缘湾的调整已经到位了吗？
我觉得可能未必，据传五缘湾的橖月北会出99平的紧凑型四房，平的五房。这是五缘湾首次放下身段，开始“刚需化”的征兆。
当然最终推出的产品肯定不能算刚需的，但是这些新房户型的实用性确实胜过五缘湾的大部分二手房。
一手房成为压垮二手房价格的稻草，这在厦门很多板块都已经上演，五缘湾看来也是不会例外了。
最后，大家觉得现在五缘湾的房价开始有点性价比了吗？欢迎评论区讨论。
