作者：黑天鹅
众所周知，泰禾集团已经是岌岌可危。
没成想，它旗下的东二环泰禾广场却是个宝藏商场，成绩亮眼。
年东二环泰禾西区的开业仪式上，泰禾集团董事长黄其森就满怀深情地表示：“我记得，当我们刚刚拿下脚下这块土地的时候，泰禾人就有一个梦想，要‘给世界一个新福州’！”
随着年东二环泰禾广场东区的正式开业，泰禾人真正兑现了诺言。
年福州东二环泰禾广场业绩为33亿元，在福建省内仅次于福建商场的“销售王”——SM厦门（销售额40亿+）。
来源：赢商网、公开数据
制图：独角Mall
据福州日报报道，预计年福州东二环泰禾广场业绩将达到35亿元，客流量将达到万人次。
来源：福州日报
这艘商业面积25万方的“海西最大商业航母”，究竟有什么让顾客留步的秘诀？
4号线地铁仍在规划建设中
公共交通以公交为主
年轻人、家庭亲子为主要消费群体
地段得分（20分）：13分
东二环泰禾广场的商业面积为25万方，位处福州晋安区位于化工路北侧，连江路东侧，保利香槟国际小区南侧。
在电动车、私家车盛行的福州，公共交通以公交为主。
周边1公里内，有10个公交站。
来源：百度地图
地铁四号线仍在规划建设中，预计年建成通车。
根据地铁四号线的规划方案，池边站南侧3号出入口，将建设一条地下通道，直连东二环泰禾广场地下商业街，实现地铁和商场的无缝对接。
随机采访住在西二环的黄女士说：“现在坐公交要坐一个多小时横跨市区才能到，除了要去吃哥老官外，不然是不会跑大老远过去的。”
周围1公里内，有7所学校，包括福州第十中学、福州第三中学、福州第十一中学等。家庭亲子也是东二环泰禾东区主要的消费群体。
来源：百度地图
据CRIC统计，近五年时间，东二环板块房价以%的涨幅居于福州各板块之首。
数据来源：CRIC
除了新房，二手房能更直观地体现市场，如今东二环板块动辄3.5-4万的二手房价，也是目前福州市场罕见的一二手房价倒挂的板块。消费力注定是不愁的。
有GUCCI坐镇
总体由重奢转向轻奢
大而全，覆盖所有年龄层
品牌招商（30分）：25分
轻奢、大而全
早在年，东二环泰禾开业之前，泰禾集团负责人放下豪语，“未来，PRADA、GUCCI、BURBERRY、GIORGIOARMANI等国际一线奢侈品牌进入福州将指日可待。”然而最终，PRADA、BURBERRY并没有入驻，唯一引来的重奢只有GUCCI坐镇。重奢这条路子走不通，东二环泰禾就在轻奢这条路上越走越远。西区购物中心1楼引进迪奥、兰蔻、雅诗兰黛、科颜氏等一线美妆品牌，不断深化时尚、轻奢定位，并在服饰方面积极引进设计师品牌、个性潮牌。为了吸引客流，东二环泰禾近年来做了较大调整：加大了餐饮力度，六楼引进了不少厦门的知名餐饮品牌，还新开了超级物种、海底捞等年轻人喜爱的门店。服饰店既有主力店UR、优衣库等为首，又有中国李宁、FILA、Champion等运动品牌。除了5楼外，几乎每一层都有服饰品牌，占比西区的48%。相比东百、大洋经典高昂的价格拒客，东二环泰禾显得更有亲和力一些。苹果旗舰店外排起了长队，里面也围满了体验的顾客。即使是在工作日的下午，人流量还是不错的。夜经济
24小时全时段经营
为了突出“潮流不夜城”的定位，东二环泰禾积极延长运营时段。商场东片区在全市首推24小时全时段经营，提高了夜间消费便利性和活跃度。“双十一”期间客流如潮，数据显示当天东二环泰禾广场销售同比提升30%、客流同比提升9%，夜经济拉动了消费增长。商场设计（10分）：8分与一层一主题品牌的风格不同，东二环泰禾广场，每层楼都涵盖不同的品牌类型。每逛完一层楼，几乎都能逛遍所有品牌类型。L1：主力店、服饰、箱包、休闲餐饮、珠宝、饰品、化妆品L2：主力店、休闲餐饮、服饰、鞋履、饰品、箱包、数码电器、珠宝、教育L3：主力店、服饰、礼品、鞋履、休闲餐饮、箱包、教育、生活配套、童装L4：主力店、服饰、鞋履、特色餐饮、生活配套L5：特色餐饮、休闲餐饮、美容护理、数码电器、健身动线呈半圆形，单线环绕，免去了回头路。商场的层高也比较宽阔，逛起来很舒畅，不会给人压抑之感。运营管理略有欠缺称霸东二环商圈未来仍有一定发展潜力运营与管理（20分）：10分针对福州的顶级圈层客户，福州有首个高端圈层俱乐部——泰禾·金府会。不知是否因为疫情的原因，根据东二环泰禾官方