多地调剂住房信贷政策 兰州怎样变？月供压
来源：逐日甘肃兰州晚报西部商报
近日，多家媒体相继报导了厦门、深圳等城市要调剂住房信贷政策的消息，而这无疑使得原本就不平静的房地产市场风波再起。昨日，从兰州市场了解到，目前，兰州住房信贷政策较今年2月初并没有明显变化，不管房贷利率还是首付比例均相对稳定。
多地出现房贷政策收紧
了解到，7月9日，厦门市国土资源与房产管理局站发文称，从7月15日起，厦门将调剂住房信贷政策，主要变化是名下有一笔购房贷款记录未结清，或名下有两笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调剂为60%；名下有两笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。按此政策，商业性个人住房信贷“2套房”最低首付比将达六成，“3套房”将没法申请贷款。虽然厦门此房贷新政一经出台即遭删除，但是随后，深圳、合肥等多地都爆出了房贷政策收紧的消息。
兰州房贷政策暂未变化
昨日访问了兰州多家银行和房屋中介了解到，目前，兰州住房信贷政策较今年2月初并没有明显变化，不管房贷利率还是首付比例均相对稳定。
“自今年2月份我们依照国家的新政策调剂过房贷比例以后，房贷首付比例和利率都很稳定，首套房依然依照首付20%，基准利率在履行。”建行甘肃省分行房贷业务的相干负责人告知，兰州由于受刚需等缘由的影响，相对一线城市来讲，房贷政策一直都相对稳定。而招行兰分行的相干负责人也一样表示，自今年2月，央行、银监会发布的房贷新政放宽了房贷政策以来，该行一直都履行的是首付20%，基准利率的房贷政策，近期也并没有变化。
另外，兰州城市之家房地产代理公司武都路店的置业顾问李霖也表示，目前兰州市场上主流信贷政策还是首付20%，但也有部份银行和楼盘依照30%的比例在履行。交行甘肃省分行营业部负责房贷业务的吴女士告知，从年初以来该行房贷政策一直都是这样履行的，近期也没有变化过。而在浦发银行兰州城关支行，负责房贷业务的马丽娟则告知“每一个楼盘合作的银行不同，在房贷政策上也略有差异，但整体来讲兰州的房贷政策目前较为稳定，只要申请房贷的资料齐全，房贷放款速度也很快。”马丽娟介绍称。
6月份中国住房按揭贷款报告出炉
上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，以居民家庭购置平方米/套的住房为例，年6月份，全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%，为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%，比全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。
兰州人首套购房的首付比例为2.29成
6月份，全国70个大中城市首套购房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高，均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示，70个城市中，首付比例为3成的有5个城市，而首付比例为2成的有35个城市。总体上看，在去库存的导向下，很多城市仍然坚持了宽松的信贷政策。
兰州新建商品房成交均价元/平方米
6月份，全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为元/平方米。对全国70个城市做横向比较，可以看出，深圳房价最高，均价为元/平方米；荆门房价最低，均价为元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为元/平方米。这70个城市中，房价超过1万元/平方米的城市共有22个，而房价低于元/平方米的则有8个。
兰州首付款为15万元
报告指出，以居民家庭购置平方米/套的住房为例，年6月份，全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大，为万元。兰州的首付款为15万元，也就是说兰州某居民家庭购置平方米的一套住房，依照兰州目前的首付比例政策，相应的首付款为15万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。
兰州人月供额平均元
报告同时指出，以居民家庭购置平方米/套的住房为例，年6月份，全国70个大中城市新建商品住宅的购置进程中，基于等额本息、30年共个月的还款方式进行计算，月供额为元。月供额最大的城市为深圳，为元。而荆门的月供额最小，为元。根据报告发现，平均算来，兰州人购置一套平方米住房的月供额为元，这意味着6月份兰州居民家庭购置平方米的一套住房后，在未来的个月中，每个月需要偿还商业银行元。从70个城市中可以看出，有4个城市的月供额超过1万，月供压力较大，即深圳、上海、北京和厦门。
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