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11月29日，国贸13.85亿元竞得海沧哈啰小镇地块，创下了今年厦门土拍市场难得的高溢价率。随着这次土拍的落幕，哈啰小镇地块所在的海沧滨海社区板块也出圈了一把！
这个海沧成熟的生活区，海沧房价天花板的存在，板块内二手房情况怎么样？跟君君一起来看看~
▲国贸地块实景图丨摄于年12月5日海沧滨海社区占据海沧大桥桥头堡的位置，海虹路与滨湖路交叉口南侧；板块内二手房以次新房为主，居住品质较高；且板块内有地铁2号线海沧湾公园站，一站即可进岛；还有双十海附、天心岛小学等优质学校。
近岛+一线海景+名校加持，海沧滨海社区一直是岛外刚需、改善客群的首选之一。
二手房均价约3.7万/㎡
近一年房价跌幅较小
从近一年板块价格趋势图来看，海沧整体板块价格约3.5万/㎡，滨海社区整体板块的价格约3.7万/㎡，价差约元/㎡。
但从最新的11月份来看，海沧整体板块价格3.4万元/㎡，滨海社区价格约3.7万/㎡，价差拉高至元/㎡。
由此可见，在整体大环境下行的情况下，滨海社区的二手房还是比较抗跌的，整体降幅较小。
▲板块近一年二手房趋势图从单个二手房来看，位于沧林东三路南侧的前排一线瞰海的二手房价格较高，约4.5-4.8万/㎡，后排价格约3-4.5元/㎡不等。
▲板块内二手房分布板块二手房总价跨度较大，大部分的成交总价在-万元，占比52.14%；接着就是-万元和-万元的成交总价段，占比为16.97%、13.7%；-万元总价段占比8.18%。板块内还是以刚需和刚改客群为主。
▲板块二手房成交总价分布海沧成熟居住板块
配套相对成熟
海沧滨海社区板块位于海沧大桥桥头，周边城市道路网发达，交通便利；且板块发展较早，生活氛围浓厚，配套完善。但板块处于航线区，头顶经常有飞机飞过，噪音较大。
▲板块内二手房分布板块位于海沧大桥旁，可通过海沧大桥直通厦门岛，板块内有地铁2号线海沧湾公园站，可实现一站进岛，出行便利。
▲实景图
距离地铁较近的二手房有中骏海岸1号、海景奥斯卡，家门口就是地铁口。
绿苑海景、天心岛西侧的楼栋、金海华景距离地铁口约米。
彼岸、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚等小区距离地铁就比较远，约1公里距离。
君君实地走访发现，海沧湾公园地铁口旁边都停满了电动车。
▲实景图
板块内有乐海百货、天虹两大商场，距离较近的二手房为绿苑新城组团和绿苑小区组团；每个小区外围均设有底商，可满足日常生活需求。
地铁1站即可到达海上世界，7站到达招商花园城等大型商业综合体。
▲海沧天虹实景图
板块内有两个小学，以沧林东路为界限，以南划片天心岛小学，以北划片九年一贯制的厦门双十中学海沧附属学校，但是招生文件中有注明如果该片区有生源溢出，则也可能被调剂至天心岛小学或统筹至其他片区学校。
两所小学初中均就读于厦门双十中学海沧附属学校。
（仅供参考，具体以教育局公告为准）
▲来源：厦门市教育局
▲双十海附实景图
板块内无医疗配套；医院直线距离约7公里，7站地铁的距离。
离岛内的厦门市妇幼保健院、医院直线距离约6公里，13个地铁站，需要换乘一次，差不多需要一小时，自驾约12公里，不堵车的情况下需要25分钟左右。
板块内休闲娱乐配套较为丰富。一线临海沧湾，背靠大屏山，拥有大屏山郊野公园、海沧湾公园、渔人码头、石塘体育公园、厦门科技馆研学实践教育基地等休闲康体设施。
▲海沧湾实景图
户型选择多样
涵盖刚需、刚改、改善客群
滨海社区主要分为两个板块，天心岛小学板块和双十海附板块。
▲滨海社区二手房户型及近一年成交情况
天心岛小学板块具有代表性的小区就是天心岛和旭日海湾，两个小区近一年均成交了近70套+房源。
天心岛：09年小区，电梯房，户型有90㎡+2房、-㎡3房、-㎡4房、㎡左右5房；户型多样，近一年成交总价在-万元，刚需和改善都有，公摊较大。
小区没有人车分流，有地下停车场；道路较窄，楼间距一般，楼栋底下均停着不少电动车；小区里还有不少商家；有规划游泳场，但目前处于荒废状态；绿化不错，还有做溪流造景，但维护不佳，已经干涸。
▲天心岛小区实景图，左右滑动
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