这段时间以来我写了一系列法拍房背后的故事，既有普通打工人，也有中小企业主的真实经历。前几篇写的都是泉州的案例，今天我们来看看厦门的例子。一般说来，房价越高，买房越贵，贷款越多，断供的可能性也就越大。浏览了一些厦门的法拍房我十分感慨，尽管多年来一直在努力救人，但还是有很多家庭救不回来。
阿里法拍上9月30日成交的这套房源位于厦门市海沧区海投尚书房，建筑面积74㎡，中层带精装。房子已交付但还没办理房产证，买家需要承担一手办证和二手过户两道税费。这套房是先腾空后拍卖，新房子很干净，因而很顺利地一次拍了出去，成交总价是.8万。目前海投尚书房挂在中介网站上出售的精装二手房报价2.6-3.2万，这套单价2万看起来能省不少。
那么，这么新的房子，拿到手还没捂热怎么就被拍卖了呢？我带着疑问在裁判文书网上查阅与之相关的判决书，可以看出案件经过并不复杂，思明区法院在一审判决上写的意见简单扼要：“本院认为，合法的债务应当清偿。”由此可见，这就是一起常见的房贷断供案件。
作为被告的夫妻二人都是来自龙岩市武平县的70后，34岁才结婚。他们在厦门打拼多年，终于买了一套属于自己的房子，但没有想到这套房子最终成为自己家庭悲剧的来源。
他们买这套房的时间接近年底，当时正是厦门房价最后的高点。为了买房向工行贷款万，分期27年。按首付三成计算，这套房总价大概万，首付74万，单价约3.34万。我们再搜索一下历史开盘资讯，可以看到那时海投尚书房确实是这个价位。花了这么多钱，却只是买在海沧很偏的地段。
他们这套房子不仅买在了厦门房价的“山尖”，也是房贷利率的高点，月供压力可想而知。贷款放款日期是年1月，我们知道年是厦门楼市下行的转折点，也是第一个冰封期，房子刚买几个月，房价就跌得让他们傻眼，哪怕晚买一年都能省下不少钱。
更加严峻的是，他们的首付款还未必全是自己的钱。与这套房相关的不止一个案件，除了工行起诉之外还有三份判决。其中两起的原告是小额贷款公司，两笔短期借款加起来大约49万，此外还有一起是向担保公司借了元。这近50万的额外借款是不是用来凑首付？判决书上并没有写，但我们可以清楚看到这套房背后的实际杠杆远比表面上要高，这也是房价猛涨的那些年里很多购房人的真实写照。
万买来的房子，时隔五年之后仅仅拍出了.8万，房价接近腰斩。被告首次逾期出现在年2月，至今尚欠本金.8万。也就是说，他们的首付款全部亏完，就算不提利息、罚息、复利、律师费、案件受理费等其他费用（加起来也有十几万），如今房子拍出去的钱连贷款本金都还不完。
他们买这套房前后也就支撑两年便无奈断供，房子住了一年就被起诉，为了住这一年，他们付出的代价是如此惨重。回想现实中有不少房托整天忽悠人家买房，理由是租房白给房东打工。为了反驳这些谬论，我经常告诫购房人：别以为买了房子就是你的，借钱买来的房子在贷款还清之前不属于你。这句话我相信平时读完文章还有浏览评论区的老读者们经常看到，这个案例就是这句基本常识最好的注解。
读完这几份判决书我一声长叹，如果他们继续租房不去买，这个家庭悲剧就不会上演。为什么这些年来我一直强调的厦门买房基本原则只有一条：“外地人不要高价买房当接盘侠。”为什么我遇到厦门买房的提问时经常直接回答一句：厦门房子绝不可买。通过这个案例，相信大家已经看得很明白。
厦门本地拆迁户、炒房客、既得利益者等等，他们买多贵的房子我都不
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