淘宝推广运营求职招聘QQ群 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1713591262929630808&wfr=spider&for=pc
背景
在电商横行的今天，加之年房地产各项调控的持续深入进行，传统商业被挤压得似乎透不过气来，而社区商业作为曾经的大部分投资者的最佳选择，也遇到不少困境；社区商业还有明天吗？未来该如何发展？
在消费升级背景下，承载着生活服务中心角色的社区商场，不得不引入新亮点。以“社区服务”定位的诸多项目在年作出较大调整，引入特色零售店，打造多项IP活动，更加贴近年轻化消费客群的需求。不少社区商场这一年也都动作频频，探索社区商场面对消费升级时的作为以及行业呈现的新特性。
年社区商业主要有这几个趋势：
互动营销增强黏性。伴随着业态的调整，社区商场的营销方式也随之改变。受电商冲击，消费者在实体商业的购买力逐渐减弱，传统的打折促销魅力难再，社区商场也纷纷营造IP活动吸引目标消费者，活动营销不再是大型购物中心的专利。
加码餐饮、儿童业态。社区商场更多承载着周边居民的家庭消费。与前些年社区商场多以服装零售店为主不同的是，如今的社区商场已逐渐演变成为以超市、餐饮、儿童业态为主力店的发展模式。特别是在一些发展相对成熟的社区，工作日多为老人带着孩子在商场玩耍，周末则多为年轻消费群体在这里聚餐。社区商场不再只是提供吃喝穿戴为主的消费场所，而成为家庭消费者的社交地。
强化家庭生活属性。社区商场不仅要满足现阶段居民日常基本需求配套，也要满足居民多元化、多层次的物质及精神消费需求配套，业态组合应该突出综合化功能。例如，随着收入水平的提高，人们对孩子的教育越来越重视，且儿童业态本身具有较强的聚客、留客能力，因而很多社区商场都将特长培训和教育业态列为发展重点。在太阳宫爱琴海的调整中，引入的酷族街舞、科贝乐等儿童门店，均是以教育功能为主。
社区商业现状：
深圳现有购物中心万㎡，首层平均租金下跌
谈到社区商业的趋势和风向，我们首先来盘点下“社区商业风向标”的深圳商业地产发展。
深圳有多少购物中心？第一太平戴维斯一份调研报告显示，这个数字为万平方米。预计第四季度有4个优质零售物业入市，为市场新增约27万平方米供应。新零售和网红书店的进驻，为购物中心带来了人气。
三季度在深圳“安家”的两个购物中心分别是位于龙华区的壹方天地A区（12万平方米）以及位于龙岗区的星河WorldCocoPark（8万平方米）。
从上面这两个新入市的购物中心看，新零售和网红书店的进驻，成为一个特点。星河WorldCocoPark同时引进了永辉超市及其旗下新零售品牌超级物种。网红文创品牌西西弗书店将其深圳店铺数量扩展到了14家。
平安金融中心继续引进中高端餐饮品牌，新荣记和喜鼎海胆水饺成功入驻。面对日益增长的消费者购买力，全棉时代和NIKE在海岸城承租了大面积零售商铺以加大其市场渗透率。
为满足消费升级所带来的新消费需求，深圳各大购物中心增加了运动及户外用品、家居及生活方式等业态的占比。此外，针对年轻父母的儿童相关的零售业态也颇受欢迎。
“在消费升级的背景下，购物中心增加了对热门业态的需求。因此，运动及户外用品、家居及生活方式、儿童相关等零售业态对优质零售物业表现出极大的租赁需求。”第一太平戴维斯研究部谢靖宇如是说。
第一太平戴维斯的统计数据显示，第三季度，全市优质零售物业首层平均租金下降至.7元/平方米，环比和同比分别下降0.3%和2.9%。从区域层面来看，罗湖、南山和龙华区的首层租金与二季度保持一致。而核心商圈之一的福田区，因皇庭广场和福田CocoPark的业态调整升级而影响了区域整体表现，租金微降。龙岗和宝安区的租金分别下跌至.7元/平方米和元/平方米。
社区商业现状：
受
转载请注明地址:http://www.xiamenshangbao.com/xmsbys/13263.html
