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在土地市场，每年的一季度往往都是房企的拿地高峰期，在这个节点拿地，再加上7-9个月开发周期，就有望在四季度上市，从而转化为年度销售额，为全年指标贡献一份力。
然而，年伊始，突如其来的疫情让很多城市的土地出让按下"暂停键"，也直接导致一季度房企土储受阻延缓。伴随近期疫情逐步缓解，房地产市场复苏态势明显，部分房企已在悄然调增年度销售指标，而土地储备正是房企未来盈利的基础，如果储备不够，要想达成指标就必须再添"粮草"，加之很多上市公司又有储备货值的需要，因此，对于越来越多"渴地"的房企来说，拿地补仓的需求也日益急迫。
从3月中下旬至今，长三角多地的土地拍卖迅速重启，而在本轮楼市恢复的过程中，长三角市场复苏回暖的势头又十分强劲，不少房企前期竞得的地块已进入销售环节，甚至不乏即将收官的项目，拿地补仓势在必行。因此，很多房企下一步拿地的"重头戏"也纷纷锁定在了长三角，这也使得刚刚解除暂停状态的长三角土地市场转眼又按下了"快进键"。
与此同时，眼下长三角多城针对市场供需状况适时加大热点片区供地力度，推出了不少地段配套条件上佳的优质宅地，更是吸引大批资金实力充裕的品牌房企齐集竞逐。市场面纪录显示，近一个月以来，包括省内的南京、苏州、无锡、常州、南通以及长三角区域的合肥、杭州等重点城市，土拍"捷报"频传，很多品牌房企短期内密集出手吸储，长三角土地市场的一轮"春暖"行情已然起步。
值得注意的是，从开春后长三角土地市场这波回暖行情看，"稳中有升"依旧是主旋律，由于重点城市不断加紧供地节奏，并且针对热点片区加大宅地有效供给，在吸引实力房企入驻、活跃市场人气的同时，也进一步为市场热度较高的板块补足库存，促进供需结构平衡，稳定市场心态预期。房企的拿地操作也普遍体现出稳健理性的特征。例如南京近期出让的多幅热门宅地均未达到最高限价，苏州拍卖的多宗热点宅地成交也集中在"现房前一手"，更多购房热点区域的优质地块进入市场，也有助于后期的楼市行情在复苏后保持走稳。
1"银四"南京首场土拍落槌
热点片区端出优质宅地受房企追捧
4月3日，"银四"南京首场土拍正式落槌，包括河西中部G02、河西南G03、经开区G04三幅重磅宅地出让，总出让面积达到13.12公顷，整场土拍吸引了超过35家房企的报名，竞价累计达到轮，其中河西南宅地开拍20分钟竞价达到67轮，新港宅地竞价更是达到81轮，最终三幅宅地全部溢价成交，成交总金额64.15亿元，由高力地产、厦门建发、石榴置业三家房企分夺，最高楼面价达元/㎡，平均溢价率达到了33.15%。
4月3日地块成交信息
河西中部G02地块经历近8分钟19轮竞价，由江苏高力地产以总价7.9亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率29.51%，未达最高限价。
河西南G03地块经历20多分钟67轮竞价，由厦门建发以总价26.5亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率33.17%，未达最高限价。
经开区G04地块经历约1小时81轮竞价，由石榴置业以总价29.75亿竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率36.78%，未达最高限价。
成交地块详情分析河西中部NO.G02地块
地块名称：建邺区南苑街道华山路以西清河路以北地块
地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路
用地性质：二类居住用地
出让面积：.63㎡
最大容积率：2.8
报名房企数量：8家
竞拍轮次：19轮
成交总价：7.9亿元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：29.51%
成交地块解读:
此次出让的河西中部G02地块位于应天大街快速路北侧，临近扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线等轨道交通也在周边，此外还有金鹰世界等多个商业综合体配套，地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，紧邻旭辉铂悦金陵配建的幼儿园以及正在建设中的河西亩地块积睿中学，北侧为东原印长江，区域内还有云际花园、海玥万物、葛洲坝五矿金陵府等高端纯新盘预备上市，市场吸引力较高，宜打造高端改善型人居社区。
从开发规模看，G02地块出让面积仅.63㎡，是本次出让的三幅地块中面积最小的一幅，仅可建两栋楼，元/㎡的起拍楼面价也明显高于去年出让的云际花园G22地块(元/㎡)，得天独厚的区位条件和板块内宅地供应较少，也为地块价值不断加码。
在本场拍卖前，G02地块已有8家房企报名争夺。并且在挂牌期内已有1轮报价，当天开拍后房企加价密集，1分钟内报价被加至10轮，随后经历近8分钟19轮竞价被高力地产竞得，成交价7.9亿元，楼面价元/㎡，溢价率29.51%，仅次于年出让的葛洲坝南京中国府G14地块元/㎡与海玥万物G68地块元/㎡的成交楼面价，与去年成交的保利河西中G22地块元/㎡的楼面价相比更是上升了元/㎡，对此业内评价称，G02地块规模小、开发难度低，也是引发房企积极竞夺的重要原因。
河西中部G02地块报名房企：
新城、融创、银城、东原、正荣、高力、边城、花样年
河西南NO.G03地块
地块名称：建邺区南苑街道华山路以西清河路以北地块
地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路
用地性质：二类居住用地
出让面积：.63㎡
最大容积率：2.8
报名房企数量：9家
竞拍轮次：19轮
成交总价：7.9亿元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：29.51%
成交地块解读:
此次出让的河西南G03宅地位于S3号线高庙路站北侧，邻近江东路商务服务轴与水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心。地块紧邻去年11月出让的河西南国资G75地块(成交楼面价元/㎡)和深业G77地块(成交楼面价元/㎡)，而相比两幅宅地-元/㎡的起拍楼面价，此次G03地块元/㎡的起拍价门槛已有两千多元的上调。从地块开发条件看，G03地块占地面积较大，隔一条马路分为AB两个分区，且通过C区的地下空间相连，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。
在开拍前，G03地块已有多达22家房企报名，并且出现2轮报价，开拍后房企加价密集，10分钟内出现了60余轮报价。最终经历67轮报价被厦门建发以26.5亿元总价拿下，楼面价元/㎡，溢价率33.17%。与去年出让的国资G75地块和深业G77地块相比，楼面价分别上扬了元/㎡和元/㎡。
随着前期多个在售住宅项目陆续收官，目前河西南板块住宅供应比较紧缺，仅有河西金茂府、葛洲坝国府会、华润置地鱼嘴润府三个商品住宅项目在售。就在土拍同一天，河西金茂府开盘加推2、6号楼共套房源(含32套人才房)，销许均价约元/㎡，中签率仅4.3％；葛洲坝国府会预计4月加推1栋楼57套精装房，前期均价元/㎡；华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼约套房待推，前期均价39元/㎡。为扩大供应面，近期加推的河西南人才房项目青奥村也首次明确新推房源不仅针对人才，普通购房者凭万验资证明亦可报名购买。
去年四季度拍卖的G75地块和G77地块分别吸引了9家、12家企业报名竞争，而这次G03地块报名房企一下增至22家，房企对区域市场积极看好的预期由此尽显。值得一提的是，本月底河西南还将加供G10、G11两幅纯宅地入市，与G03宅地元/㎡的起拍楼面价相比，G10、G11宅地的起拍楼面价又上调至元/㎡和元/㎡，预计竞争热度仍不会低。
河西南G03地块报名房企：
保利、招商、万科、新城、融创、正荣、新希望、绿城、银城、恒大、华发、金融街、厦门建发、中南、时代、首开、卓越、安居国资、阳光城、中北、中铁建、大名城
经开区NO.G04地块
地块名称：栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三
地块四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路(规划)，北至恒发路(规划)
用地性质：二类居住用地
出让面积：地上.54㎡，地下.04㎡
最大容积率：2.5
报名房企数量：25家
竞拍轮次：81轮
成交总价：29.75亿元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：36.78%
成交地块解读:
此次出让的经开区G04地块位于北新港片区兴智中心板块，产业聚集，地块北邻在建地铁6号线新生圩站，预计年建成通车。距在建地铁7号线仙新路站直线距离约1公里，预计年底通车试运营，未来出行将十分便利。此外区域商业综合体新尧金地广场也距离地块不远，预计最快年底有望开业。
目前新港片区仅有紫樾府一家纯新盘在售，项目此前于3月底刚刚首开推出套房源，销许均价约元/㎡，共组买房人报名中签率77.1%。开盘当日去化8成，该项目所在的G36地块去年7月出让，位置与G04地块紧邻，与G36地块元/㎡的起拍楼面价相比，此次G04地块的元/㎡的起拍楼面价基本持平。不过相比较而言G04地块的体量较小开发难度更低，也更易受到房企
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