一边说跌一边涨价我们离ldquo房租

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近日有媒体报道,尽管各大机构披露的报告显示,北京租房市场持续下行,租金水平跌至年以来新低,但仍有机构借拆除隔断间、房源减少名义提价,且提价幅度部分高达20%。

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一边说跌一边涨价

“先是说房源少要提高租金,看我质疑涨20%的幅度又说房东不租了要收回。”租住在北苑附近的自如客刘珊对“续签要涨”早已见怪不怪,但对于中介前脚给媒体提供“北京租金下跌幅度加大、当前租金水平已降至年初以来的最低位置”的报告,后脚又跟自己谈新年涨价20%的“操作”,还是只能感叹“够够”。

据刘珊提供的沟通记录,在租金到期申请续租之时,自如管家先是以房源少要提高租金为压力,要求租金从原本的每月元,上涨至元;在刘珊明确质疑涨价幅度和动机不久后,管家以房东不愿意续租、将收回房源为由,让刘珊另觅他处。

搬家半个月后,刘珊在自如App上看到了这套曾经住了一年、不到12平方米的房源,挂网价恰恰是管家提出的元。“后来我就一直盯着这房子,他们自己不是说被建委约谈了、要保持稳定么,还给媒体提供报告,说北京房租降了,在这么偏僻的地方一口气涨20%的理由是什么?有没有人接受呢?”刘珊的质疑在随后的市场中得到印证。因较长时间无人承租,该房源最终降至元/月勉强出租。虽然没有达到中介预期的“收益”,但价格终究还是涨了,如果算上服务费上涨幅度,新的承租客每个月要比刘珊多花10%的成本。

同样的情况,也发生在自如客王芸(化名)的身上。在今年11月房屋租金即到期的前夕,王芸提前一个月申请续租,这样可以获得一定的折扣。但收到管家的回复却是,这套位于新奥洋房小区的合租房,新一年度租金要有所上调,由现有的元/月上涨到元/月,加上每月服务费涨幅,王芸新一年度的租房成本同样上涨10%。

对于租金上涨,自如管家给出的理由是,“因为监管强制我们拆隔断间,房源变少了,价格肯定要涨的”。原来在王芸入住之初,该房源是四室格局,但在隔断间被强制拆除后,重新回归到三室一厅格局。

“房屋即将到期,走走看看十几家,还是感觉目前居住的质量要高一些。”王芸感叹,一边是价格,一边是质量,价格和质量的天平要偏向哪一边,经过一番思考还是被“高价”击退了。

与上述“资深”北漂客不同,来自湖南的钱雪(化名)还是北漂大军中的“萌新”。今年刚毕业的她,经过一个月的考察,最终选择在距离单位较近的方庄芳星园二区“安家落户”。然而令钱雪费解的是,自己7点多平方米每月元的租金价格,居然与合租室友将近11平方米的租金价格是一样的。同住室友告诉她,入住时间仅仅比钱雪早了半个月而已。

配套几乎相同,为什么室友可以比自己多3平方米?对此,管家称一方面毕业季租金肯定是要走高的,但更重要的是隔断房拆除后房源少了,好的区位尤其抢手,涨价都是市场推动的。

厦门推动联行业企业转型参与

在诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》(下称《报告》)显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居榜首。

如果以年租金收回买房成本来看,全国50大中城市平均需要47.7年。其中,厦门以89.6年高居榜首,排在第二位的石家庄为65.7年;一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。

近年来,住房租赁市场蓬勃发展,市场化租赁企业数量从不到10家增加到40家,市场化企业运营房源从不到2万间(套)增加到约11.8万间(套)。

据统计,目前厦门有15家住房租赁国有企业,占全市住房租赁企业的37.5%。

厦门还大力吸引知名房企、连锁品牌建设运营长租公寓,如今已吸引了万科泊寓、龙湖冠寓、世联红璞公寓、魔方公寓、碧家国际社区等一批全国知名品牌入驻厦门。

此外,厦门还推动房地产关联行业企业转型参与。“优望公寓”、“亿阁公寓”等便是由房地产关联企业转型参与打造的住房租赁企业。

12月19日,位于软件园二期望海路69号的“CCB建融家园优望公寓·望海社区”长租公寓项目正式对外开放,该项目为独栋公寓,共有套房源,涵盖单身公寓、一室一厅两大市场主流户型。

CCB建融家园优望公寓·望海社区

数据显示,目前我市常住人口约为.05万,常住流动人口.02万人;城市人口吸引指数2.,厦门排34位。另外,外来人口占比接近60%;目前全市租房人口约万左右,占全市人口比例45%(其中外来人口占租房人口的72%;本市户籍人口占25%,约46万人;受聘在厦的教学科研人员、企业高管和专业技术人员约占8%)。外来租房人口占外来人口的62%,仅占全市人口的28%。

数据显示,年全市51.3%的常住人口户口登记地为省际和省内其他地市,表明厦门外来流入人口数量占常住人口比重很大。而在外来流入的常住人口中,省外流入人口占比51.8%,省内流入人口占比48.2%。各区流入的常住人口所占比重由高到低依次是:集美区、湖里区、同安区、思明区、海沧区、翔安区。除翔安区外,其他五个区外来流入人口比重均比上年提高。

从流入的常住人口在厦居住时间的来看,居住半年至一年的全市为18.6%,其中海沧区比重最高;两至四年的全市为28.3%,其中翔安区比重最高;五年及以上的占全市43.1%,其中思明区为55.4%,湖里区为53.3%。

市民的租房意识不断增长。岛外在岛内工作的人员、学区陪读户、工作生活便捷区等本市租房户日渐增长,35岁以下的年轻人独立意识强,租房生活的意愿不断增长。

租房者滞留在出租房的时间增长,人群规模扩大。年轻人不婚率提高,首婚年龄延后。

岛内外房屋租赁市场将趋平衡

据统计,今年11月岛内外6区的住房租赁均价:思明区为52.29元/平方米,湖里区为47.85元/平方米,海沧区为30.36元/平方米,集美区32.77元/平方米,同安区26.38元/平方米,翔安区24.53元/平方米。

租金将持续增长

1、租售比失衡。以岛内中等档次平方米二手住宅为例,市值万元(假设上市十年,还剩60年使用期)年均成本为000元;出租价每月按元计算,一年租金收入仅为00元。

2、人均可支配收入的增长是住房租赁持续增长的内在动力。6年至年,我国租金整体增长幅度约40%,深圳涨幅约99%,北京、上海涨幅均超过%,我市约85%。

随着我市跨岛发展战略的有效推进,教育、医疗、商务、生活配套等各种基础设施的逐步平衡,特别是六条地铁线路的逐步开通,房屋租赁市场的这种差距将逐步得到改善,全市租赁住房布局也将日趋合理。

年9月,颁布《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》,从增量奖励、经营奖励两个方面给予财政资金扶持,符合条件的住房租赁企业,税负将由原来的6%~12%下降到5%以下。

┃内容来源:北京商报、诸葛找房、智研咨询

┃图文编辑:蓝房网厦门站

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