今年以来，厦门二手房的价格内卷，非但没有停止，反而愈演愈烈。
成交价在1万+的二手房越来越普遍，2万+的也比比皆是，这还只是刚需、刚改房源市场。
目前，厦门二手房业主都艰难，老牌高档小区亦不例外。
01
厦门一些高端小区
开始4万+了
最近在整理二手房成交数据时，被一些老牌高档小区现在的房价给惊到了。
比如，位于文灶附近的领秀城，年底一套建面.33平米的3房户型，用时15天成交，成交总价.9万，单价突破8万+/㎡。
而如今相近面积的房源，成交总价万，单价元/㎡，价格下调幅度达到了42.4%。
无独有偶，位于湖边水库的世茂湖滨首府，目前小区内建面.65平米的3房2厅户型，成交总监万，成交单价在4.8万+/㎡。
翻阅小区历史成交记录发现，年8月份，同是位于中间楼层的相同面积段的户型房源，当时成交总价万，单价逼近6.6万/㎡。
在整体大环境的以及片区新房精致且现代化户型的影响下，如今总价褪去万，单价一平便宜了元，房价回调幅度达到了26.32%。
除此之外，同样新房供应激增的五缘湾，区域内的新景缘小区，其建面约.83平米的3房，在经历3次调价、天的成交周期后，以总价万成交，成交单价划到元/㎡。
需要指出的是，新景缘最新成交的这套二手房的价格，是该二手平台上五缘湾板块的一个价格新低。
当然不止这些，与帝景苑是同一家开发商的云顶至尊，去年年底成交了一套建面.67平米的3房产品，成交总价万，成交单价仅元/㎡，成交周期16天。
我想到这些小区的二手房房价会回调，但没想到会回调的这么厉害。
不过，现在的二手房市场，价格对于买家来说常常是一场始料未及的惊喜，而对于卖家则变成了出乎意料的惊吓。
02
以价换量下二手房数据逐步好转
厦门二手房市场的以价换量，让楼市数据越发的好看。
数据显示，4月1日-4月22日厦门二手房成交套，面积㎡。其中，二手住宅成交套，面积㎡。这份数据与3月份同期相比，多了套。
成交量出现攀升，二手房挂牌量也在持续上涨，若让二组数据做对比，差距鲜明。
目前，厦门二手房的挂牌量居高不下，越来越多的业主开始在二手交易平台上上架自己的房子。
根据二手平台据显示，厦门的二手房挂牌量已经达到4.5万套，而且是经过筛选之后的有效房源。
二手房挂牌量的逐步增多，也意味着在一定时间内，市场都处于供大于求的状态，需要一定的时间才能消化掉，而且厦门网上房地产每日都会有新增加的房源，接下来的库存压力还会进一步增加。
除此之外，还有法拍房市场的数量，在宏观环境的影响下，厦门的二手房会越来越多，价格战在所难免。
目前，厦门二手房市场上完全不缺各类型的房子，想要快速卖掉房子，最直接的办法当然是降价甩卖，就在近日，不少业主纷纷调价出货，所以我们看到网上平台曾经的高价房一降再降。
对于买房人来说，当然希望看到有大幅度降价的房源，这时候购买房产的成本会更低。
其次，利率水平直接影响贷款成本，目前厦门房贷利率已在历史低位，对于有需求购房的买房人而言相对友好。
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